【文字解读】《365提款_365bet官方_365直播网网络电视台下载已购公有住房和经济适用住房上市交易补缴土地出让金实施办法》政策解读

一、出台背景

2017年，我市出台了《365提款_365bet官方_365直播网网络电视台下载已购公有住房和经济适用住房上市交易补缴土地出让金实施办法》（伊政规〔2017〕10号），后因机构改革予以废止。

为了保持政策的连续性，更好地满足已购公有住房和经济适用住房上市交易需求，确保国有资产不流失、群众权益得维护，按照《经济适用住房管理办法》和原国土资源部《关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中有关土地问题的通知》等规定，结合机构改革职能定位，我市需要重新制定出台《已购公有住房和经济适用住房上市交易补缴土地出让金实施办法》。

二、法律依据

主要依据土地和房地产管理等法律法规，以及《经济适用住房管理办法》《国土资源部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中有关土地问题的通知》等政策规定。

三、主要架构及内容

《办法》共8条，主要内容为：

前两条，说明了起草《办法》的目的、依据和适用范围。

第三条，明确交易的时限要求，即：“购买经济适用住房满5年，方可上市交易”。同时，规定了房屋交易需补缴土地出让金的缴纳人。

第四条，是核心内容。明确了“已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金或相当于土地出让金价款的计算公式”：

补交土地价款（元）=标定地价（元／平方米）×缴纳比例（10%）×上市房屋分摊土地面积（平方米）×年期修正系数

1.关于标定地价。按照有关规定，已有标定地价的城镇，不再另行评估。目前，我市的基准地价已进行验收，正在开展标定地价测算工作。

标定地价（元／平方米）=基准地价（元／平方米）×区位修正系数×容积率修正系数

2.关于缴纳比例10%的确定。与上轮相同。按照财政部、国土资源部、建设部有关规定，“已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房座落位置的标定地价的10%确定”。

第五条，对土地使用权出让年期作出了规定。

1.划拨土地的，从同一建筑的第一套房屋上市交易之日起计算土地出让年期，确定出让土地使用权截止日。此后其它各套房屋上市时，其土地出让年期相应缩短，以使同一宗地的房屋出让土地使用权保持相同的截止日。

2.出让土地的，其土地出让年期仍以原《国有土地使用权出让合同》和《国有土地使用证》规定的出让年期为准，明确相应的剩余使用年期。土地出让年期最高不超过70年。

第六条至第八条，说明了相关业务办理机构、相关要求和施行时间。

原文地址：/zwxxgk/zcgk/zc/gfxwj/2021/02/142154.html